[Giải đáp] Chi phí xây dựng biệt thự bao nhiêu tiền? 

Chi phí xây dựng biệt thự là vấn đề được quan tâm hàng đầu đối với bất kỳ ai đang có ý định xây dựng biệt thự. Trên thực tế, mỗi công trình sẽ có hồ sơ thiết kế chi tiết và sẽ gồm cả dự toán chi phí xây biệt thự. Trong bài dưới đây, cùng Minh Long tìm hiểu về các chi phí cần thiết khi xác định xây biệt thự bao nhiêu tiền nhé.

1. Các tiêu chí ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự

Chi phí xây dựng biệt thự bao gồm nhiều hạng mục chi tiết cần thi công và sẽ được chủ thầu xây dựng bảng tính chi phí xây dựng cụ thể. Phổ biến nhất là cách bóc tách khối lượng dành cho từng hạng mục gồm khối lượng công việc, chi phí nhân công, mua vật tư,… sẽ được quy đổi thành tiền, từ đó xác định được chi phí xây biệt thự bao nhiêu tiền.

1.1. Chi phí thiết kế

Để có thể xây dựng và hoàn thiện một căn biệt thự đẹp, đảm bảo an toàn và có công năng sử dụng hợp lý, hài hoà với tổng thể không gian thì không thể thiếu bản vẽ thiết kế cho công trình. Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế cũng là hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng và làm thủ tục hoàn công nghiệm thu.

Vì vậy, để có thể tiết kiệm chi phí xây biệt thự thì việc đầu tư thuê tư vấn thiết kế tạo nên bản vẽ ấn tượng, phù hợp và đáp ứng ý tưởng của chủ nhà là điều cần thiết. Hiện nay, đơn giá thiết kế biệt thự trung bình dao động khoảng 200.000 – 250.000 VND/m2 tổng sàn xây dựng. Chi phí này có thể thay đổi tuỳ vào đơn vị thiết kế và vị trí nông thôn hay thành phố.

1.2. Kiến trúc và phong cách thiết kế biệt thự

Việc lựa chọn xây dựng phong cách kiến trúc của biệt thự sẽ ảnh hưởng đến mức giá xây biệt thự cần bao nhiêu tiền. Bởi với mỗi phong cách khác nhau sẽ yêu cầu về vật liệu và độ khó thi công khác nhau nên sẽ dẫn đến chi phí xây biệt thự ở từng loại công trình đơn lập, song lập hay liền kề khác nhau.

Thường đối với các phong cách biệt thự cổ điển sẽ đòi hỏi việc trang trí cầu kỳ hơn bởi thêm hệ thống các đường nét tỉ mỉ và tốn nhiều công sức, thời gian để thi công. Do đó, chi phí xây dựng biệt thự đối với phong cách cổ điển luôn cao hơn so với các phong cách hiện đại hay đơn giản khác.

1.3. Địa điểm xây dựng biệt thự

Thông thường, khu vực thành phố sẽ có mức chi phí xây dựng biệt thự cao hơn bởi các chi phí về nhân công, vật tư,… sẽ cao hơn khu vực nông thôn. Ngoài ra, trong khu vực tỉnh thì những quận/huyện có tốc độ phát triển kinh tế tốt thì cũng sẽ có chi phí xây biệt tự cao hơn so với các khu vực khác.

Hiện nay, giá xây biệt thự cần bao nhiêu tiền đối với tại các thành phố lớn như Hà Nội, HCM, Đà Nẵng,… thường dao động khoảng 6 – 7 triệu đồng/m2 sàn (theo phong cách cổ điển) và các thành phố khác thường khoảng 5 – 6 triệu đồng/m2 sàn.

1.4. Thời điểm chi công 

Đây là tiêu chí quan trọng không thể bỏ qua khi tính táo chi phí xây dựng biệt thự nói riêng và các công trình khác nói chung. Tuỳ vào từng thời điểm thi công mà giá vật tư, nhân công sẽ có sự khác nhau. Vì vậy, khi dự trù xây biệt thự cần bao nhiêu tiền thì bạn cần đọc kỹ phần diễn giải kèm theo báo giá của đơn vị chủ thầu trước khi thực hiện thi công để tránh việc tính toán sai chi phí.

2. Hạng mục dự toán chi phí xây dựng biệt thự

Kinh phí xây biệt thự cần bao nhiêu tiền chịu sự ảnh hưởng của giá xây dựng phần thô gồm các hạng mục như vật liệu (xi măng, sắt thép, gạch, cát đá, đất để san lấp mặt bằng, mái ngói, cốt pha, chất chống thấm,…).

2.1. Chi phí xây dựng phần móng biệt thự

Phần móng là nền tảng để biệt thự đảm bảo độ an toàn trong quá trình sử dụng công trình và thường tốn khá nhiều chi phí. Vì vậy, phụ thuộc vào địa chất móng yếu hay không mà đơn vị thầu sẽ có phương án thi công phù hợp: định vị, đào móng, vận chuyển đất thừa, gia công cốt pha, sắt thép theo móng, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép trụ,… Từ đó mà mức chi phí xây dựng phần móng sẽ có sự khác nhau.

2.2. Chi phí xây dựng phần khung biệt thự

Tiến hành lắp ghép cốt pha, đổ bê tông dầm sàn, cột, đổ sàn tầng mái, lợp mái, xây tường, đi đường ống, trang trí,… Hoàn thiện công trình tốn khá nhiều chi phí xây biệt thự cho vật liệu. 

Phụ thuộc vào vật liệu trong thiết kế mà chủ nhà yêu cầu giá rẻ, trung bình hay cao cấp mà đơn vị thi công sẽ có mức lựa chọn phù hợp. 

2.3. Chi phí xây dựng phần mái biệt thự

Có nhiều loại mái được sử dụng trong công trình biệt thự và khác nhau về cách thức thi công, vật liệu, công xây dựng… Với mỗi loại mái che khác nhau thì mức chi phí xây dựng biệt thự sẽ có sự khác nhau.

Ví dụ như loại mái thái sẽ có chi phí xây biệt thự đắt hơn giá xây dựng của công trình mái bằng có dùng diện tích. Phần sơn nội thất, ngoại thất, gạch đá, gỗ ốp là chất liệu giá rẻ, tầm trung hay cao cấp.

2.4. Chi phí nhân công

Phần hoàn thiện công trình sẽ gồm các chi phí sơn, ốp đá, ốp gạch,… Thông thường vật liệu thi công càng cao cấp thì chi phí đầu tư vật liệu và giá nhân công đều tăng cao vì đòi hỏi độ chính xác và tỉ mỉ hơn. Đồng thời, các biệt thự phong cách cổ điển, sang trọng sẽ có chi phí cao hơn so với những loại biệt thự hiện đại, tân cổ điển yêu cầu trang trí đơn giản.

Ngoài ra, trong quá trình thi công có thể do thiếu tính toán kỹ lưỡng, không đảm bảo quy trình và cách xây mà dẫn đến những thay đổi lớn nhỏ nên phải phá bỏ một phần nào đó công trình để làm lại. Điều này vừa làm răng chi phí phá dỡ, thi công mà còn mất thêm tiền vật tư.

Trong khi đó, gần như toàn bộ các chi phí xây dựng biệt thự phát sinh đã được đơn vị thi công và chủ đầu tư thỏa thuận trước khi ký hợp đồng. Nên việc chủ nhà yêu cầu thay đổi, sửa chữa thiết kế sẽ làm phát sinh các chi phí và không thuộc trách nhiệm của đơn vị thi công.

3. Hướng dẫn công thức tính chi phí xây dựng biệt thự

Bạn có thể tự tính chi phí xây dựng biệt thự cơ bản theo công thức sau:

Tổng chi phí xây công trình = Tổng chi phí xây thô + Tổng chi phí hoàn thiện

Theo đó, công thức tính dự trù chi phí xây biệt thự như sau:

Tổng m2 sàn xây dựng = (Chi phí xây phần móng + mái + các tầng) x 100%

Chi phí xây dựng cần có tạm tính = Tổng m2 sàn xây dựng x Đơn giá thi công trung bình 

Đây là công thức cơ bản và có thể áp dụng cho các loại nhà ở và biệt thự với nhiều quy mô lớn nhỏ khác nhau. Cách tính chi phí xây biệt thự bao nhiêu tiền này chỉ là phần cố định và chưa tính đến các chi phí phát sinh khác như chi phí thiết kế, vật tư hoàn thiện (nội thất, ngoại thất), xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, cấp đổi sổ hồng do đăng ký biến động đất đai sau xây dựng, loại móng nhà, thời điểm thi công, phong cách thiết kế,….

Tuy nhiên, với các công thức trên sẽ giúp bạn dự trù được mức chi phí xây biệt thự bao nhiêu tiền gần đúng nhất. 

Trên đây là toàn bộ nội dung giải đáp về chi phí xây dựng biệt thự bao nhiêu tiền. Hy vọng với các thông tin hữu ích ở trên sẽ giúp bạn đọc nhanh chóng xác định được chi phí và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng bao nhiêu tiền chính xác nhất nhé.