Hướng dẫn quy trình xây nhà từ móng đến mái

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, do vậy có rất nhiều người  tìm hiểu về quy trình xây nhà từ móng đến mái để có thể nghiệm thu công trình. Vậy, quy trình xây dựng nhà ở gồm các bước chính nào? Cùng Minh Long tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé.

Các bước chính trong quy trình xây nhà từ móng đến mái gồm:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng, lựa chọn đất nền, hồ sơ pháp lý, dự trù chi phí cần thiết,…

Bước 2: Tiến hành thi công gồm các bước giám sát, xây dựng phần thô từ móng đến mái (như đào móng, làm móng, dựng cột, xây tường, dầm sàn, đổ mái,…)

Bước 3: Nghiệm thu công trình: Là công tác hoàn thiện thi công, bàn giao sử dụng và thường thực hiện trát tường, đóng trần thạch cao, đi đường ống nước, dây điện, lắp cửa,…

Các quy trình và thủ tục xây nhà từ móng đến mái yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị cả tiềm lực tài chính và cả thời gian để giám sát công trình. Nhằm mục đích hỗ trợ các chủ nhà hiểu rõ các giai đoạn xây dựng ngôi nhà, cùng theo dõi nội dung dưới đây nhé.

Hướng dẫn quy trình xây nhà từ móng đến mái dành cho người mới
Hướng dẫn quy trình xây nhà từ móng đến mái dành cho người mới

1. Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Chuẩn bị

Quá trình chuẩn bị trước khi tiến hành thi công gồm các công đoạn sau:

– Lựa chọn đất nền: Chọn diện tích đất phù hợp với nhu cầu sử dụng và có vị trí thuận lợi theo phong thủy (hướng nhà, diện tích lùi xe, không bị đường đâm thẳng vào nhà,…);

– Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và bản thiết kế để xin cấp giấy phép xây dựng: Bộ hồ sơ này thường do nhà tư vấn, kiến trúc sư chuẩn bị cho chủ nhà hoặc chủ nhà cũng có thể tự chuẩn bị dựa trên các hướng dẫn theo quy định;

– Quy mô thi công theo nhu cầu thực tế: Có kế hoạch chi tiết về số tầng, số phòng, chức năng của các phòng, ngân sách, thời gian sử dụng,…;

– Dự trù ngân sách xây nhà: Liệt kê toàn bộ các khoản chi phí và dự trù thêm khoảng 20 – 30$ so với mức dự trù để tránh trường hợp phát sinh quá mức;

– Lựa chọn thời điểm khi nào nên xây nhà bằng cách xem tuổi, thời tiết, nhu cầu sử dụng,…;

– Thuê đơn vị tư vấn thiết kế: Theo quy định, nhà ở có diện tích hơn 3 tầng >250m2 thì phải được thiết kế bởi cá nhân hoặc tổ chức có năng lực. Nếu chủ nhà tự thiết kế trong trường hợp này là vi phạm pháp luật;

– Khảo sát địa chất công trình để đảm bảo kết cấu nền móng nhà không bị sụt lún, nứt gãy sau thời gian sử dụng;

– Chuẩn bị mặt bằng, phá dỡ công trình cũ và tiến hành làm lán cho công nhân, phủ bạt, che chắn trước khi xây dựng;

– Lựa chọn đơn vị thầu uy tín, có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, năng lực và kinh nghiệm chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng. Nên tham khảo giá của nhiều bên rồi lựa chọn đơn vị có mức chi phí hợp lý và phù hợp với nhu cầu của chủ nhà nhất.

Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Chuẩn bị
Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Chuẩn bị

2. Hướng dẫn quy trình xây nhà từ móng đến mái hoàn thiện

2.1. Thủ tục xin cấp hồ sơ trước khi xây dựng

Theo quy định, chủ nhà/chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan về ngày khởi công trước 07 ngày. Nếu chủ nhà nộp đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng và hồ sơ được xác minh hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả trong vòng 10 – 20 ngày.

Nếu có ý định xây nhà xen kỹ các công trình đang trong giai đoạn thi công khác thì chủ nhà nên nhờ đơn vị thầu lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để có thể xử lý khiếu nại nếu xảy ra. Trước khi lập sơ đồ, đo vẽ cần có sự xác nhận của phía công trình đang thi công dở bên cạnh.

Ngoài ra, việc giám sát công trình có thể được thực hiện bởi chủ nhà nếu có đủ năng lực và kinh nghiệm mua, sửa nhà. Để tiết kiệm thời gian, công sức và ít phát sinh chi phí nhất thì chủ nhà nên thuê các đơn vị thầu có trình độ giám sát rồi kiểm tra mỗi ngày bằng nhật ký thi công.

2.2. Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Phần thô 

Quy trình đổ móng nhà 

Hiện nay, có 4 loại nền móng phổ biến được sử dụng như gồm móng đơn, móng cọc, móng băng và móng bè. Với mỗi loại móng sẽ có các bước thi công khác nhau.

Loại móng Định nghĩa Quy trình thi công
Móng đơn Móng đơn hay còn được gọi là móng cốc, là loại móng có chi phí thi công rẻ nhất so với các loại nền móng khác. Đây là loại móng được sử dụng phổ biến tại các công trình nhỏ lẻ.

Tác dụng chịu lực của móng đơn phụ thuộc vào thành phần cấu tạo hoặc mác bê tông.

Quy trình thi công móng đơn gồm các bước: 

– Đóng cọc

– Đào đất làm hố móng

– Làm phẳng mặt hố móng

– Đổ bê tông lót móng, kiểm tra cao độ

– Cắt đầu cọc

– Gia công cốp pha

– Tháo cốp pha móng

– Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ móng

Móng cọc Móng cọc hiện đang là loại nền móng được dùng phổ biến nhất và mang lại hiệu quả tối ưu đối với các công trình lớn hoặc có nền đất yếu.

Móng cọc có 02 loại chính gồm móng cọc đài thấp và móng cọc đài cao. Móng cọc thường được cấu tạo từ bê tông cốt thép hoặc cọc gỗ, cọc thép, cọc hỗn hợp,…

Quy trình thi công móng cọc bê tông cốt thép gồm các bước:

– Tính lún móng cọc hoặc ép chịu tải với kỹ thuật ép neo cọc bê tông

– Ép cọc đại trà

– Nghiệm thu giai đoạn ép cọc 

Móng băng Là loại móng thường có một dải dài đứng đơn lẻ hoặc giao nhau thành hình chữ thập. Móng băng được thiết kế nối các điểm cọc với nhau khiến khả năng chịu lực của nền móng tốt hơn. 

Đây là loại móng nông và thường được xây trên các hố đào trần rồi lấp đất lại. Chiều sâu của móng bằng thường từ <2m – 2,5m.

Quy trình thi công móng băng gồm các công đoạn sau:

– Đào đất hố móng 

– Đổ bê tông lót móng

– Đổ bê tông móng

– Xây tường móng

– Đổ bê tông giằng

– Thi công bộ phận dưới cốt: bể phốt, hố ga, bể ngầm… dựa vào bản vẽ hố ga thoát nước mưa, bản vẽ bể ngầm,…

– Nghiệm thu sau khi đóng xong móng

Móng bè Móng bè hay còn được gọi là móng toàn diện, là loại móng nông được sử dụng trên các nền đất yếu có chứa tầng hầm, kho, bể phốt, bồn chứa, hồ nước,…

Móng bè thường được sử dụng cho các công trình cao tầng và có kết cấu chịu lực cao.

Quy trình thi công móng bè gồm các công đoạn:

– Đào đất làm hố móng

– Đổ bê tông lót dưới móng

– Đổ bê tông móng

– Xây tường móng

– Đổ bê tông giằng

– Thi công bộ phận dưới cốt: bể bể phốt, hố ga, bể ngầm,…

Tiến hành dựng cột nhà, xây tường

Để thực hiện công đoạn này, người thợ xây dựng phải tiến hành các hạng mục sau:

– Xác định vị trí tim trục cột nhà;

– Vệ sinh chân cột trước khi xây dựng;

– Kiểm tra vị trí tim trục cột nhà;

– Đục nhám và vệ sinh thép chờ chân cột;

– Ghép cốt thép cột: Kiểm tra mẫu mã, vị trí, độ dài thép, chiều dài đoạn nối thép;

– Gia công cốp pha cột nhà: Kiểm tra vị trí, kích thước bề mặt ván khuôn cột, dựng ván khuôn thẳng đứng, kín khít;

– Tiến hành đổ bê tông cột: Vệ sinh mặt bằng, tưới bám dính trước khi đổ bê tông. Cần kiểm tra kỹ thuật đổ, dầm bê tông, đầm nén tiêu chuẩn;

– Sau khi bê tông khô thì tháo dỡ ván khuôn và bảo dưỡng bê tông.

Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Thi công nền móng nhà
Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Thi công nền móng nhà

Tiến hành thi công dầm, sàn nhà ở

Trong giai đoạn này, người thợ thi công cần thực hiện các hạng mục công việc gồm:

– Xác định vị trí tim của trục dầm, sàn và cao độ;

– Gia công cốt pha của dầm, sàn, ván khuôn: Kiểm tra vị trí nối thép dầm, đảm bảo bề mặt ván khuôn ép cốp pha thẳng đứng và ổn định;

– Tiến hành đục nhám và vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có);

– Ghép cốt thép của dầm, sàn, ván khuôn và kiểm tra vị trí, độ dài thép, chiều dài đoạn nối, chiều dày lớp bảo vệ,…

– Đổ bê tông vào khuôn dầm, sàn;

– Tưới nước để giữ ẩm cho bê tông.

Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Thi công dầm, sàn nhà ở
Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Thi công dầm, sàn nhà ở

Quy trình đổ mái nhà

Đây là công đoạn cuối cùng cần thực hiện trong hạng mục xây dựng phần thô của ngôi nhà. Trong quá trình này, chủ nhà lưu ý không nên đổ mái quay về góc miếu, đền, đình làng hay góc chùa bởi theo quan niệm phong thủy thì điều này sẽ ảnh hưởng đến vận may và sức khỏe của gia đình.

Hướng mái nhà đẹp nhất là hướng nam. Đỉnh mái nhà nên kéo dài từ đông sang tây để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà nhất có thể. Ngoài ra, chủ nhà có thể lựa chọn mái màu nâu sẫm hoặc xanh lam để mang lại nhiều may mắn hơn mái nhà màu đỏ.

Quy trình đổ mái nhà gồm các bước sau:

– Lắp dựng xà gỗ và lọt mái;

– Lắp đặt ván khuôn, cốt thép và kiểm tra độ an toàn trước khi đổ bê tông;

– Đổ bê tông và kiểm tra độ an toàn mọi thao tác. Đảm bảo vị trí trong ván khuôn không bị biến dạng và lớp phủ bê tông không quá dày;

– Đảm bảo nước không xâm nhập vào bê tông lúc chưa khô.

3. Nghiệm thu quy trình xây nhà từ móng đến mái hoàn thiện

Sau khi đã hoàn thiện phần thô trong quy trình xây nhà từ móng đến mái, các công tác về ngoại thất, trang trí còn lại có thể tiếp tục thực hiện sau khi nghiệm thu. Các hạng mục hoàn thiện công trình về sau các chủ nhà cần chú ý gồm:

– Tô trát tường vách song, trát tường ở vị trí tiếp giáp cột và khoan đục bê tông dư thừa, tường nội thất đã xây;

– Làm trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn cho ngôi nhà;

– Đi đường ống hệ thống điện nước âm tường;

– Đóng lưới chống nứt tại các vị trí đi đường ống nước – điện;

– Lắp các thiết bị điện, nước, cấp thoát nước;

– Lắp đặt cửa sổ, cửa nhà bằng sắt, nhôm, gỗ, ngăn phòng và tường vệ sinh;

– Sơn nước, sơn dầu tường nội ngoại thất 02 lớp;

– Ốp gạch trang trí, đá cầu thang, mặt bếp, tam cấp (nếu có);

– Lắp lan can, tay vịn cầu thang và lan can mặt tiền;

– Chống thấm sàn, ban công, sân thượng, mái nhà, sàn nhà vệ sinh;

– Cán vữa sàn nhà và ốp lát gạch nền nhà;

– Vệ sinh và kiểm tra nghiệm thu trước khi bàn giao công trình.

Hướng dẫn quy trình xây nhà từ móng đến mái
Nghiệm thu quy trình xây nhà từ móng đến mái hoàn thiện

Trên đây là toàn bộ nội dung hướng dẫn quy trình xây nhà từ móng đến mái dành cho người mới. Hy vọng với những thông tin hữu ích ở trên sẽ giúp bạn đọc nắm rõ các hạng mục thi công trong quá trình xây nhà để tiến hành giám sát, đánh giá và nghiệm thu chất lượng công trình nhà ở của mình nhé.

 

Tin tức khác

Cách nhận biết phụ kiện máy uốn sắt chính hãng
Hướng dẫn cách nhận biết phụ kiện máy uốn sắt chính hãng

Việc chọn mua phụ kiện máy uốn sắt chính hãng là rất quan trọng để đảm bảo hiệu suất làm việc và độ bền của máy. Khi mâm uốn sắt bị hỏng, bàn uốn sắt cũ hoặc chân đạp bị gãy thì bạn cần thay mới kịp thời để tránh ảnh hưởng đến công việc. […]

5 địa chỉ cho thuê máy uốn sắt xây dựng giá tốt tại Hà Nội
5 địa chỉ cho thuê máy uốn sắt xây dựng giá tốt tại Hà Nội

Các loại máy xây dựng như máy đầm cóc, máy cắt uốn sắt,… được sử dụng phổ biến tại các công trình lớn nhỏ. Không ít đơn vị thầu xây dựng lựa chọn thuê các thiết bị, máy móc dài hạn để tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang tìm kiếm một địa chỉ cho […]

Địa chỉ mua phụ tùng máy duỗi sắt chính hãng
Địa chỉ mua phụ tùng máy duỗi sắt chính hãng, giá tốt

Việc sử dụng phụ tùng máy duỗi sắt chính hãng sẽ giúp nâng cao tuổi thọ và hiệu năng của máy. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay với sự đa dạng của các đơn vị cung cấp linh phụ kiện nên nhiều người không biết đâu mới là địa chỉ bán phụ tùng chính […]

Cách sửa máy cắt sắt thủy lực
Các lỗi thường gặp: Cách sửa máy cắt sắt thủy lực

Máy cắt sắt thủy lực sở hữu khả năng cắt được các loại sắt thép có kích thước từ 6 – 32mm, sử dụng nguồn điện dân dụng 220V và có thiết kế nhỏ gọn. Trong quá trình sử dụng, máy cắt sắt thủy lực cũng có thể gặp phải một số lỗi về động […]

Nên mua máy cắt sắt nào tốt nhất?
Nên mua máy cắt sắt nào tốt nhất? Rakuda, Kowloon, thủy lực

Máy cắt sắt công nghiệp được sử dụng để cắt sắt thép tại các công trình xây dựng lớn nhỏ hoặc các khu công nghiệp. Nếu bạn đang phân vân không biết nên mua máy cắt sắt nào tốt nhất? Nên mua máy cắt sắt thương hiệu Rakuda, Kowloon hay mắt cắt sắt thủy lực […]

Kinh nghiệm thuê máy mài sàn bê tông
Top 9 kinh nghiệm thuê máy mài sàn bê tông cho người mới

Máy mài sàn bê tông là thiết bị không thể thiếu tại các công trình để đảm bảo xử lý bề mặt đạt được độ mịn và hoàn thiện như mong muốn. Một số đơn vị thầu xây dựng nhỏ thường lựa chọn thuê máy mài sàn bê tông như một giải pháp để tiết […]

Messenger Chat zalo Showroom: Miền Bắc Showroom: Miền Trung Showroom: Miền Nam Miền Bắc: 0936.766.266 Miền Trung: 0961.232.555 Miền Nam: 0915.463.433
Messenger Chat zalo Showroom: Miền Bắc Showroom: Miền Trung Showroom: Miền Nam Miền Bắc: 0936.766.266 Miền Trung: 0961.232.555 Miền Nam: 0915.463.433