Cách làm nền nhà không bị lún chuẩn xác, đúng kỹ thuật

Sụt lún nền nhà là một biến dạng của mặt đất gây ra nghiêng nhà, võng nền nhà, nứt tường, sụt lún nền nhà,…. và nghiêm trọng hơn là sập đổ công trình. Trong bài chia sẻ dưới đây, cùng Minh Long tìm hiểu về cách làm nền nhà không bị lún khi thi công, nguyên nhân và cách khắc phục khi gặp phải nhé.

Tiêu chuẩn về độ lún cho phép của công trình thi công

Nền nhà là phần đất chịu ảnh hưởng trực tiếp do tải trọng của nền móng truyền xuống. Phần nền nhà được giới hạn bằng những đường cong và bên ngoài phạm vi này thì tải trọng của nền móng truyền tới là không đáng kể.

Độ lún của nền nhà là một loại biến dạng xảy ra trong việc ép chặt đất mà không làm thay đổi cấu trúc của nó dưới tác động của tải trọng ngoài. Một số trường hợp còn có thể gồm cả trọng lượng của đất. 

Ngoài cấu trúc của đất thì nền nhà bị lún còn có thể xảy ra do tải trọng truyền lên nền nhà. Khi tải trọng của công trình vượt ngưỡng tiêu chuẩn sẽ gây ra sức ép đến nền và móng nhà. Theo đó, thể tích của các lỗ rỗng trong đất sẽ bị giảm, từ đó làm cho đất bị biến dạng, co ép lại và gây ra việc sụt lún.

Theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCVN 99360:2012 – Quy trình kỹ thuật xác định độ lún trong công trình dân dụng và công nghiệp như sau:

– Với công trình nhà ở dân dụng: Tiêu chuẩn về độ lún cho phép là 8cm;

– Với công trình công nghiệp: Tiêu chuẩn về độ lún cho phép là 20cm.

Nếu công trình vượt ngưỡng tiêu chuẩn trên sẽ không an toàn đối với người sử dụng trong thời gian dài.

>>> Xem thêm: Cập nhật bảng giá máy đầm cóc mới nhất 2025 tại Minh Long

Nguyên nhân khiến cho nền nhà bị sụt lún

Dưới đây là một số nguyên nhân khiến cho nền nhà bị sụt lúc do các chuyên gia xây dựng nghiên cứu và chỉ ra:

Tính toán sai kết cấu công trình thi công

Đây chính là nguyên nhân đầu tiên và phổ biến nhất khi các nền nhà bị lún. Một vài chủ đầu tư, thợ thi công thường chủ quan hoặc ít/không quan tâm đến vấn đề này khi thi công. Có thể họ đã tính toán sai lực lún hoặc xử lý không hợp lý nên quá trình thi công không đúng với thiết kế ban đầu. 

Đa phần nền nhà bị lún đều sẽ nghiêng về phía ban công ở bên hông, đều này được cho là do lực của ban công tác dụng đến. Lực tại cột có ban công thường lớn hơn lực ở bên trong căn nhà. Mà người thiết kế khi tính toán thường bỏ qua tác dụng tăng thêm lực đứng của các momen ban công. Từ đó dẫn đến việc tính toán sai lực của cột nhà, diện tích móng khiến cho phản lực đất nền không hợp lý, nền nhà bị lún hoặc không đều.

Không đầm nền chính xác

Đây cũng là một trong những nguyên nhân phổ biến gây ra tình trạng sụt lún nền nhà. Nền nhà bị lún là do phần lớp đất cát nền bên dưới không được liên kết chặt chẽ với nhau và dễ bị rung động khi có tác động lực mạnh. Do đó, khi thi công, người thợ xây dựng phải đặt 1 lớp bê tông lót để tạo khối chịu lực và đầm nền đúng kỹ thuật để đảm bảo lớp bê tông, đất cát được liên kết chắc chắn. 

Chất lượng thi công không đảm bảo

Nếu quá trình thi công qua loa, không đúng kỹ thuật hoặc rút bớt vật tư xây dựng sẽ ảnh hướng lớn đến chất lượng công trình. Cấu trúc nền móng sẽ không chắc chắn, lỏng lẻo và có thể gây ra tình trạng sụt lún về sau. 

Ngoài ra, nền nhà có thể bị lún trong quá trình xây dựng theo kiểu chen nhau – trường hợp xảy ra phổ biến tại các khu đô thị lớn. Việc các nhà xây cách nhau rất gần có thể ảnh hưởng đến nền móng của các nhà sát cạnh từ đó làm nền móng công trình bị lún.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn bảo dưỡng máy đầm cóc đúng cách nhất

Cách làm nền nhà không bị lún chuẩn xác

Nền đất yếu, khả năng chịu tải của nền thấp sẽ dẫn tới tình trạng sụt lún sau thời gian dài sử dụng công trình. Do đó, để đảm bảo nền nhà của bạn không bị lún trong quá trình xây dựng cũng như sau thời gian sử dụng thì cần đảm bảo được thi công đúng cách. Dưới đây là cách làm nền nhà không bị lún bạn có thể tham khảo:

– Nén chặt lớp đất đá làm nền móng nhà đúng kỹ thuật;

– Thay đổi 1 phần hoặc toàn bộ đất nền có tính chất đất xây dựng không phù hợp bằng cát, sỏi,…;

– Đắp đất để làm đệm và phân bố dưới nền móng của công trình;

– Gia cố nền đất trước khi thực hiện xây nhà.

Để nén chặt đất khi làm nền móng, cần thực hiện theo các bước sau:

– Đầm chặt để triệt tiêu tính chất lún của đất, đảm bảo nền đất được đầm kỹ càng;

– Nếu nền đất lún ướt và có độ sâu lớn thì có thể dùng cọc đất để nén chặt. Cọc đất cần được nén chặt ở độ sâu khoảng 15m;

– Sử dụng máy đầm đất cát để tiến hành nén chặt đất dễ dàng và hiệu quả hơn.

Cách để giữ nền đất không bị sụt lún trong khi xây dựng và sử dụng:

– Cần xây dựng các rãnh phân nước quanh nền móng nhà;

– Đặt ống nước và bể chứa nước ở khoảng cách an toàn, đảm bảo nước không bị tràn;

– Tiến hành xây dựng nền móng nhà các mảng ít thấm nước bằng đất nén chặt….

>>> Xem thêm: Đầm nền là gì? Hướng dẫn cách đầm nền nhà đúng kỹ thuật nhất

Cách khắc phục nền nhà khi bị lún hiệu quả

Cách khắc phục nền nhà bị sụt lún được thực hiện như sau:

– Chẩn đoán lại tình trạng công trình: Công đoạn này được thực hiện dựa trên việc quan sát, đo đạc các vết nứt, sự rung lắc bằng mắt thường,… Xác định được mức độ nặng nhẹ sẽ giúp bạn tính toán được cách khắc phục và xử lý hiệu quả.

– Tìm ra cách xử lý: Trong trường hợp nền nhà chỉ bị lún 1 phần bên trong thì bạn có thể đập bỏ lớp gạch rồi gia cố thêm đất, cát để đảm bảo tính cân bằng. Trong trường hợp sụt lún tại cột nhà hoặc cột ban công thì phải giảm áp lực cho nền nhà trước rồi mới tiến hành khắc phục. 

Một số công trình bị sụt lún nghiêm trọng thường chi phí sửa chữa sẽ rất cao. Do vậy, người chủ thầu, thi công và chủ công trình phải đảm bảo quá trình xây dựng đúng kỹ thuật, an toàn và đảm bảo tính chắc chắn về sau.

Những giải pháp này sẽ được áp dụng ngay từ khâu tính toán khi xây dựng nền móng công trình. Ngoài ra, để đảm bảo việc thi công hiệu quả thì các nhà chủ thầu, người thi công đừng bỏ qua các loại máy móc hỗ trợ trong quá trình xây dựng. Để tìm mua máy móc, thiết bị vật tư xây dựng giá tốt nhất, hãy liên hệ đến Tổng kho máy xây dựng Minh Long theo địa chỉ:

Hà Nội: Số 254, Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội – Hotline: 0936.766.266

TPHCM: Số 95 Hà Duy Phiên, Bình Mỹ, Quận Củ Chi, TP Hồ Chí Minh – Hotline: 0915.463.433

Nghệ An: Cầu Cấm QL1, xã Nghi Quang, Huyện Nghi Lộc, Tỉnh Nghệ An – Hotline: 0961.232.555